Ambito Inmobiliario : EL TURNO DE LOS LOCALES
07/10/2026
CADA VEZ SE CONSTRUYEN MÁS Y COMPACTAN AL CENTRO COMO ÁREA COMERCIAL
A pesar de la contracción en las ventas de formato presencial, Monte Maíz mantiene un muy buen nivel de ocupación de locales comerciales, con alta rotación y casi nula vacancia. Se ven locales en construcción que van a inyectar una oferta de calidad al centro. Uno en calle Entre Ríos al 1900, en un inmueble de dos plantas y otros dos en calle Jujuy casi Entre Ríos.
El agente inmobiliario Marcelo Mondino, al respecto opinó que "en estos momentos lo que está pasando, a ver, cuando la venta viene bien, o hay un sobrante de dinero y hay consumo, todo se alquila, inclusive se va del centro hacia la periferia, se puede decir.
Cualquier local que está dando vuelta en cualquier lugar del pueblo se termina alquilando. Después cuando la crisis pega un poquitito, lo primero que se desalquila son aquellos locales que quedaron más alejados del centro. Entonces siempre que cuando recibimos consultas para locales para alquilar, lo primero que te preguntan es si tenés en el centro, qué tenés en el microcentro y hoy en el microcentro no hay nada.
Vemos que se están construyendo locales, se van a alquilar rápido, son locales de superficie estándar, de 30 y 40 metros cuadrados, siempre se renueva, se cierra un comercio, se abre otro, hay demanda, nosotros en estos momentos estamos con muchas consultas de diferentes rubros. Fijate que en el microcentro está todo ocupado, no hay vacancia de locales.
Falta el local grande, alguien que se anime a meter un local de dimensiones importante hablando de 150, 200 metros cuadrados y un poquito más".
-Hay inquilino para ese tamaño?
"En estos momentos hay. Hay consultas de gente de afuera que con esta apertura de la importación vos notas que hay comerciantes que no son de acá y se animan a importar determinados productos que son de venta masiva y ese cliente te pide un local grande en microcentro.
Cambió la demanda, fue para otro lado, un local de 300 metros también podés subdividir en 3 de 100. Al grande lo convertís en chico, al chico no lo podés convertir en grande. Está la demanda para el chico también, veo que se están haciendo dos locales en calle Jujuy esquina de Praderio, fijate que todos buscan en la vuelta al perro.
Aquel que va a invertir en un alquiler comercial, que le va a tocar pagar un alquiler comercial, tiene que tratar de buscar dentro de lo que son los pueblos, donde dejás de ver gente relativamente temprano, no se ve tanta gente como antes, salvo en horarios de mañana hasta el mediodía, después medio que se plancha todo y lo primero que se plancha son los lugares más alejados del centro".
-La venta presencial está disminuyendo y hay mucha venta online, todavía hay gente que puja por tener venta presencial?
"La venta online también impacta a los pueblos y en todos lados, pero lo que pasa es que a veces hay que mirar toda la película y no de capítulos. En estos pueblos la venta presencial todavía tiene, y yo creo que por mucho tiempo y por un montón de factores, venta presencial. Primero que no hay tanta diferencia comprar afuera que comprar acá, en determinados productos, en determinados comercios.
Sabemos que Monte Maíz es diferente a otras localidades con respecto a precios, que está sobrevalorizado todo, un 20, un 30, un 35% y quizás más también en productos. Pero, si vos diste con el comerciante que te está vendiendo a un precio muy parecido a comprar con una plataforma, compráselo al comercio de acá, que mañana si no te anduvo el televisor, te van a dar una respuesta".
-Y la rentabilidad de un local grande para un inversor?
"Hoy con lo caro que está la construcción y con el precio elevado que tendría un terreno bien ubicado, por el solo hecho de estar bien ubicado y tener una cantidad de metros cuadrados es suficiente para lo que uno busca, y lo más probable que después la renta no te satisfaga con respecto a lo que invertiste. Pero nos tenemos que olvidar de rentabilidades del 8 del 10 del 12 por ciento anual sobre un inmueble. El que invierte en inmuebles normalmente es un inversor con un perfil ultraconservador. ¿Qué es lo que busca?, una pequeña renta y mantener el valor en dólares ajustado y que tenga esa plusvalía en el tiempo también, que la va a tener si el país arranca.
Hoy tenemos un gran problema, que el costo de la construcción está carísimo. Entonces, si está carísimo, entre el terreno y lo que te salió construir, vas a poner una torta de plata, tenemos que salir pidiendo un alquiler de determinada cantidad de plata. Bueno, depende el rubro que vaya a ir en ese comercio y nosotros vamos a ver si lo va a poder pagar o no lo va a poder pagar o si le es negocio, pagarlo o no. El tipo que paga un alquiler también, y normalmente no son gente de acá, alquilan en todo el país, saben el mercado, saben las plazas, saben los objetivos que vienen a cumplir y en base a eso y a un estudio de mercado te van a estar haciendo un ofrecimiento con mucha lógica. Después está la otra, qué se pretende ganar o se pretende obtener una rentabilidad a veces con el capital invertido que no es real, justamente por el rubro al cual encaraste. Querés ganar mucha plata, no vayas al negocio inmobiliario, pero el negocio inmobiliario lo que te va a dar es tranquilidad, te va a dar seguridad, te va a conservar y te va a dar un poquitito más del capital que vos invertiste, que no es poca cosa en un momento donde teniendo dólares billetes encanutados también estás perdiendo poder de compra".
-La gente que ha invertido donde era La Liquidadora en calle Jujuy, levantó un poco la vara en calidad?
"Levantó la vara, levantó ese corredor, cambió, los precios se pueden decir. Hoy todo lo que supera el millón de pesos parecería que estamos hablando de números no tan grandes, pero que hay que juntarlos. Un local comercial que tenga 70, 80, 90 metros cuadrados, vos invertís dinero para obtener una renta. Hoy todo lo que es un millón asusta, pero porque todavía no tenemos de gran tamaño".
-Para un local de 30 metros, de cuánto se está hablando?
"Bien ubicadito un local, de 30 metros, 40 metros, bien ubicado, bien pintadito, como realmente se merece entregar una propiedad y como también se merece devolver esa propiedad que alguien te ha dado para determinada cantidad de tiempo, hoy te estamos hablando de 550 mil pesos, 600 mil pesos".
El agente inmobiliario Marcelo Mondino, al respecto opinó que "en estos momentos lo que está pasando, a ver, cuando la venta viene bien, o hay un sobrante de dinero y hay consumo, todo se alquila, inclusive se va del centro hacia la periferia, se puede decir.
Cualquier local que está dando vuelta en cualquier lugar del pueblo se termina alquilando. Después cuando la crisis pega un poquitito, lo primero que se desalquila son aquellos locales que quedaron más alejados del centro. Entonces siempre que cuando recibimos consultas para locales para alquilar, lo primero que te preguntan es si tenés en el centro, qué tenés en el microcentro y hoy en el microcentro no hay nada.
Vemos que se están construyendo locales, se van a alquilar rápido, son locales de superficie estándar, de 30 y 40 metros cuadrados, siempre se renueva, se cierra un comercio, se abre otro, hay demanda, nosotros en estos momentos estamos con muchas consultas de diferentes rubros. Fijate que en el microcentro está todo ocupado, no hay vacancia de locales.
Falta el local grande, alguien que se anime a meter un local de dimensiones importante hablando de 150, 200 metros cuadrados y un poquito más".
-Hay inquilino para ese tamaño?
"En estos momentos hay. Hay consultas de gente de afuera que con esta apertura de la importación vos notas que hay comerciantes que no son de acá y se animan a importar determinados productos que son de venta masiva y ese cliente te pide un local grande en microcentro.
Cambió la demanda, fue para otro lado, un local de 300 metros también podés subdividir en 3 de 100. Al grande lo convertís en chico, al chico no lo podés convertir en grande. Está la demanda para el chico también, veo que se están haciendo dos locales en calle Jujuy esquina de Praderio, fijate que todos buscan en la vuelta al perro.
Aquel que va a invertir en un alquiler comercial, que le va a tocar pagar un alquiler comercial, tiene que tratar de buscar dentro de lo que son los pueblos, donde dejás de ver gente relativamente temprano, no se ve tanta gente como antes, salvo en horarios de mañana hasta el mediodía, después medio que se plancha todo y lo primero que se plancha son los lugares más alejados del centro".
-La venta presencial está disminuyendo y hay mucha venta online, todavía hay gente que puja por tener venta presencial?
"La venta online también impacta a los pueblos y en todos lados, pero lo que pasa es que a veces hay que mirar toda la película y no de capítulos. En estos pueblos la venta presencial todavía tiene, y yo creo que por mucho tiempo y por un montón de factores, venta presencial. Primero que no hay tanta diferencia comprar afuera que comprar acá, en determinados productos, en determinados comercios.
Sabemos que Monte Maíz es diferente a otras localidades con respecto a precios, que está sobrevalorizado todo, un 20, un 30, un 35% y quizás más también en productos. Pero, si vos diste con el comerciante que te está vendiendo a un precio muy parecido a comprar con una plataforma, compráselo al comercio de acá, que mañana si no te anduvo el televisor, te van a dar una respuesta".
-Y la rentabilidad de un local grande para un inversor?
"Hoy con lo caro que está la construcción y con el precio elevado que tendría un terreno bien ubicado, por el solo hecho de estar bien ubicado y tener una cantidad de metros cuadrados es suficiente para lo que uno busca, y lo más probable que después la renta no te satisfaga con respecto a lo que invertiste. Pero nos tenemos que olvidar de rentabilidades del 8 del 10 del 12 por ciento anual sobre un inmueble. El que invierte en inmuebles normalmente es un inversor con un perfil ultraconservador. ¿Qué es lo que busca?, una pequeña renta y mantener el valor en dólares ajustado y que tenga esa plusvalía en el tiempo también, que la va a tener si el país arranca.
Hoy tenemos un gran problema, que el costo de la construcción está carísimo. Entonces, si está carísimo, entre el terreno y lo que te salió construir, vas a poner una torta de plata, tenemos que salir pidiendo un alquiler de determinada cantidad de plata. Bueno, depende el rubro que vaya a ir en ese comercio y nosotros vamos a ver si lo va a poder pagar o no lo va a poder pagar o si le es negocio, pagarlo o no. El tipo que paga un alquiler también, y normalmente no son gente de acá, alquilan en todo el país, saben el mercado, saben las plazas, saben los objetivos que vienen a cumplir y en base a eso y a un estudio de mercado te van a estar haciendo un ofrecimiento con mucha lógica. Después está la otra, qué se pretende ganar o se pretende obtener una rentabilidad a veces con el capital invertido que no es real, justamente por el rubro al cual encaraste. Querés ganar mucha plata, no vayas al negocio inmobiliario, pero el negocio inmobiliario lo que te va a dar es tranquilidad, te va a dar seguridad, te va a conservar y te va a dar un poquitito más del capital que vos invertiste, que no es poca cosa en un momento donde teniendo dólares billetes encanutados también estás perdiendo poder de compra".
-La gente que ha invertido donde era La Liquidadora en calle Jujuy, levantó un poco la vara en calidad?
"Levantó la vara, levantó ese corredor, cambió, los precios se pueden decir. Hoy todo lo que supera el millón de pesos parecería que estamos hablando de números no tan grandes, pero que hay que juntarlos. Un local comercial que tenga 70, 80, 90 metros cuadrados, vos invertís dinero para obtener una renta. Hoy todo lo que es un millón asusta, pero porque todavía no tenemos de gran tamaño".
-Para un local de 30 metros, de cuánto se está hablando?
"Bien ubicadito un local, de 30 metros, 40 metros, bien ubicado, bien pintadito, como realmente se merece entregar una propiedad y como también se merece devolver esa propiedad que alguien te ha dado para determinada cantidad de tiempo, hoy te estamos hablando de 550 mil pesos, 600 mil pesos".
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Esca :
El castillo de cigra manda al frente a todos....
Pero no dice que paso hace unos años.... que se durmió y no se supo la verdad.....
Esca :
Que paso al final con las famosas fotos??? Aparte se quedó con todo ߤ£
Novedades:
Lios afuera del Guillermo Renny, problemas en la Muni,esas son 2 novedades por el momento.
W.E.:
Hola Wenceslao que novedades tenemos....
Monte maiz:
Cambiaron de chófer en el auto bordo anda el flaco
Monte maiz:
Se terminaron las estafas
Porque no se vio más a la señora cola parada hacer comprar o le llegó la era milei a los presos ?
Se ve que buscan Laburo se terminó autos motos compras y dale maraca LABUREN DEJEN DE ESTAFAR A LA GENTE CON EL OTRO AYA ADENTRO
Qwenseslao:
Ds ermanitas trabajando juntas ojo ojo!! Les aviso!!!! Guarda con suse esposos
Qwenseslao:
Ds ermanitas trabajando juntas ojo ojo!! Les aviso!!!! Guarda con suse esposos
Dueñas:
El perro tiene 2 lugares y todo el pueblo lo sabe así que háganse cargo que hay que trasladar ese animal para que no muerda más
Pa la Ruperta:
Ay Ruperta esta noche deja la puerta abierta, a medianoche me llego a a tu casa y te ayudo a derretir la grasa, despues de unos copones veremos lo que pasa. Y al despertar sera otro dia y vas a estar como la grasa, toda derretida.
ay ay ay:
Que hiciste Culapinto, que hiciste Culapinto el Culapiiiinto
Para ruperta:
Si se puede derretir grasa, tenemos permiso municipal y carnet habilitados para manipulación de alimentos, para mejor información dirigirse al lugar donde se derrite grasa, si quiere coordinar visita para inspeccionar en el momento en que lo estamos haciendo, y dejar de hablar por este medio, con todo
gusto..... tambien disponemos de baño por si llegara el caso se le impregna el olor a grasa se puede bañar antes de retirarse ....l. la esperamos !!!! Saludos!
PARA RUPERTA:
Comprate un diccionario, y lo leelo! Dos veces, de ser posible. Ni a propósito se puede ser tan bestia escribiendo. Menos celular y mas libros, por favor.
Ruperta:
Ce puede redetir grasa en el sentro del pueblo?
Impcible pasar serca por dios
¿?:
Alguien sabe que está pasando en Esca que limpian las casitas viejitas.
Che Escalante:
Vivis mirando lo que hacen los demas, tene un poco de vida propia, payasa. Ya te va a llegar la carta documento por las pelotudeces que escribis.
Escalante:
Hoy estaba la nueva dueña de la farmacia En el lugar pero tengo entendido que no va a abrir eso
ESCALANTE :
Que paso ayer con la cumpleañera que ya presentó su nuevo novio a la flia…. Y el nene??
Para yo.. :
Jo es muy difícil hacer 12 dividido 4.. hasta un nene de 8 años te saca la cuenta! Déjalo para otra cosa pero no para cosas tan simples. No se habla por hablar, se habla de las experiencias de uno. Hoy en día sin mutual y sin plata es muy difícil que te atiendan bien.
Estafadores:
Se comenta que …….
Y bue ……
Llega todo llega….
Yo:
Pero todos los pediatras sacan la cuenta con el celular, no seamos ignorantes!! Se saca la cuenta en base al peso del paciente por favor... Hay que informarse antes de hablar
Hosp lab:
Y tampoco hablemos tanto de las enfermeras sin matricula que creo que ni secundario deben tener!! Y dejemos a los que trabajan en el dispensario para otro tema de conversación
Hosp lab:
Y tampoco hablemos tanto de las enfermeras sin matricula que creo que ni secundario deben tener!! Y dejemos a los que trabajan en el dispensario para otro tema de conversación
MICHACHA:
No vayas! Lo gratis termina saliendo muy caro!!!
Laborde:
Ni hablar de pfo q hacen una simple cuenta de cuanto debe tomar un bebe ibuprofeno al 4% con la calculadora del celular !!!! A quien carajo le confiamos nuestra saluddd
LABORDE:
Una conocida estando embarazada agarro dengue y fue a la guardia. No solo que no había nadie sino que el que estaba de guardia era camiliozi EL DIRECTOR y nos atendió por teléfono! UN DESASTRE
Ojo:
La verdad que es excelente la atención en el hospital de Laborde yo soy de Escalante y los reciben muy bien y nos atienden tanto sea en guardia como común felicito a todo el personal del hospital Laborde por tan magnífica atencion
Ay muchacha:
Yo tengo que ir hacerme el papanicolau muchacha, que hago voy o no voy
Hospital de Laborde:
Es una vergüenza ese lugar. Los medicos de guardia no cumplen la guardia en el establecimiento. Te atienden por teléfono. Dejan a los PFO solos sin un médico acompañante. Asique si vas a atenderte ahí, ya de entrada sabes que te vas a morir
Hospi laborde:
Es Totalemente un caos como funciona, vas con tos y te deriban al favalora para transplante,, tenes una peritonitis y te recetan un alical. alguien podrá chequear que es lo que fuman? les está pegando mal. hace unos dias un familiar fué por un malestar y salieron corriendo a la mmar al cuar y luego a la familia que se vaya probando la ropa negra.. una semana despues, el tio esta jugando a las bochas. Qué está pásando???
MoMa:
Están llegando intimaciones del estudio jurídico de la muni a los celulares, que es el último aviso para que paguen lo que deben de impuestos! y te dan hasta el 31 de Agosto!!!
Laborde:
Hasta cuando van a tapar las chanchadas del hospital de LABORDE es una vergüenza todo, vas a hablar con el “director” y tapan todo. Son un desastre, juegan con la salud de la gente, se cagan en todo!!!!!
Lo sé todo :
I.C.R en ves de estar ocultando las cosas ....por qué no hablas ....aún yo sabiendo todo siguen escabullendoce como ratas ....hacen las cosas pero no le dan la cara para hablar.....no envidio nada de lo tuyo por qué yo sé quién soy y como me gano la vida. No molesto a nadie y lastimó a nadie ....capaz la mayoría me tome o diga que soy una tonta .....pero jamás haría lo que hacen ustedes. Ojala seas un poco más madura y te enfrentes cara a cara ....
Lo sé todo :
I.C.R en ves de estar ocultando las cosas ....por qué no hablas ....aún yo sabiendo todo siguen escabullendoce como ratas ....hacen las cosas pero no le dan la cara para hablar.....no envidio nada de lo tuyo por qué yo sé quién soy y como me gano la vida. No molesto a nadie y lastimó a nadie ....capaz la mayoría me tome o diga que soy una tonta .....pero jamás haría lo que hacen ustedes. Ojala seas un poco más madura y te enfrentes cara a cara ....
4x3:
Matan en cualquier lado y venden al mismo precio que el que cumple con todas las normas
yo:
si le tenes tanta bronca o no se que te pasa, por que no vas personalmente y se lo decis. El pais esta asi por gente como vos, que se esconden en el anonimato para denigrar a personas. Y te aclaro no soy del partido donde milita o pertenece esta persona, pero me molesta la gente sorete que no tiene agallas de decir las cosas de frente.
peronismo de escalan:
enserio van a permitir que esta trucha aparezca, siete meses currando con carpeta siquiatrica y ahora se hace la figureti haciendo politica
cont muni escalante:
Que paso con la foto que truchaste con inteligencia artificial junto al Gobernador, no te da vergüenza, haces quedar a mondino como un tonto, truchaaaaaaa
huuu:
Paso hace un rato el chacho coudet a los gritos Sampaoliiiiiii estas listooooo te paso a buscarrrrr en un rato
LABORDE:
El hospital de laborde UN DESASTRE. Vas a sacarte sangre y aalis de ahi con resultados de sifilis o hiv POSITIVOS vas a un particular y dan negativos. Todo el laboratorio contaminado. Y no solo eso, sino que se encargan de repartir por todos lados los resultados las que estan en el mostrador. DECADENTE
la frinfra:
Che quien tiene criadero al norte de Wesca, hace de ayer a la tarde una baranda a mierda infumable
yo el audaz:
ya vieron el triunvirato trabajando en la escuela... cosa de no creé....
Montemaicina :
DAR GRACIAS, GRACIAS A LA COOPERADORA, A VESUBIO, Y a la gente que colabora...municipalidad cómo siempre colgados de la tela...ah mira troooteee vive!!!
che:
Che carceles, si queres vivir y tener lo mismo que ellos, hace lo mismo que hacen ellos y deja de romper las pelotas
Carceles:
Aguante los villa aprovecharon a full las estafas que se terminaron de acomodar la casa consiguieron auto y una moto okm Vamos a ver qué hacen ahora deben tener algún guardado tendrían que estar la policía atentos no laburan y viven como reyes
CACHUMBA:
El flaco salio corriendo, saltando la ventana, en lo mejor del bum bum llego el dorima nadie lo esperaba, la vecina curiosa espiando por la ventana, ya tengo el chisme primicia para mañana....ponele musica de cuarteto papa...
fresca la noche:
que fiero tener que salir por la ventana con la ropa en la mano, el flaco cruzó mi patio como chancho pal maiz, quien habrá llegado que tuvo que salir corriendo?Che! cuando lleguen antes de hora, tiren piedras al techo para avisar
Quien:
Quien es el que no paga. Pones las cosas a media, ponga completo asi los escrachamos
Otro robo del siglo:
Paguen a las empleadas que están sin comer casi paguen los servicios paguen domésticas paguen paguen se acostumbraron a no pagarle a la gente
W:
Viene inspección a la farma
1.jpg)
deja tu opinion
HAS TENIDO QUE REDUCIR GASTOS EN TU CASA?
NO TUVE QUE REDUCIR GASTOS
SI, ALGO
SI, MUCHO
Votar
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