Ambito Inmobiliario : LA COMPRAVENTA DE CASAS ESTABILIZÓ SU PRECIO A LA BAJA
29/03/2026 | 1 Comentario
MARCELO MONDINO: "HOY EL NEGOCIO ESTÁ EN LA COMPRA DEL USADO"
La semana pasada, dialogamos con el agente inmobiliario Marcelo Mondino, con la intención de conocer cómo es la situación del mercado de inmuebles en Monte Maíz, con estas dos preguntas:
¿Cómo está el negocio de la compraventa Marcelo? ¿Cómo está el negocio del ladrillo?
"Estos tres meses de lo que va del año, ya terminando prácticamente marzo, no venimos al mismo ritmo que veníamos el año pasado. Por suerte, aparece nuevamente la oferta de créditos de los diferentes bancos, más allá de que no es muy fácil calificar, hay que contar con ese 25 o 30% que el banco no te presta, obviamente es así, hoy algunos bancos te piden un scoring un poco más alto del que te pedían antes, unos ingresos un poco más altos. Al prestarte, algunos bancos achicaron los plazos, en lugar de 30 años a 20 años, eso hace que la cuota sea un poquitito más alta.
En definitiva, se van reacomodando también a la economía, pero por lo menos hay oferta de crédito y siempre que haya oferta de crédito y a una tasa que gracias a Dios ha bajado un poco, queda un poquito más a tiro. Tenemos esperanza de que se va a reactivar pero el nivel de consultas, nosotros por lo menos, ha bajado mucho el nivel de venta con respecto al año pasado.
Todavía no se nos está dando, pero somos optimistas, vamos a esperar lo que viene, comparado a como veníamos, está tranquila la cosa.
No estamos ajenos al producto nuevo, dado que el costo de la construcción está muy elevado, y habiendo tanta oferta de usado, que data de mucho tiempo, que se quiere vender y no se puede vender. Si bien los usados ahora pronto van a estar aptos créditos y seguramente eso nos va a ayudar a dinamizar un poco la venta, se encuentran también que cuando hay un comprador dando vuelta, va para el usado.
Hoy el negocio está en el usado. Hay unidades que las estamos vendiendo por el 40% del valor a nuevo, entonces es imposible no comprarlo para aquel que tenga el dinero para invertir en un inmueble mira el usado y desgraciadamente el nuevo no se está comprando, pasa acá como pasa prácticamente en toda la Argentina.
El mercado inmobiliario en Monte Maíz se está ubicando, está buscando su piso y hoy lo encontró. Yo creo que hoy ya encontró su piso, no creo que sigamos por debajo de los valores que se están comercializando porque ya realmente están muy bajos y también notamos que por supuesto cuando hay demanda, cuando tenés 4 o 5 compradores en el mismo mes, con el mismo importe por así decirlo para invertir, por supuesto que a lo mejor te está mirando la misma casa que está mirando el otro, ahí el precio tiende a subir.
Si se arranca nuevamente la venta ayudada por el crédito hipotecario, yo creo que vamos a ir un poquito a la suba, pero va a ser algo normal porque el ticket promedio de Monte Maíz yo no sé si supera hoy los 60 mil dólares y después tenemos la casa de 100 mil para arriba, que hoy por hoy sería una ocasión para comprarla, porque son casas de 200 metros cubiertos, en buenas ubicaciones, con hermosos terrenos y que hacerlas, están costando prácticamente más del doble de lo que el propietario está pidiendo. Pero no hay mercado para esa propiedad, entonces es la que no se está vendiendo, cuando aparece lo de 50, 60, 70 mil dólares, hasta 80, ese rango, esa franja de propiedad puede que tiendan a subir un poquito pero hoy las casas están acorde a la realidad, no es más lo que era antes y no creo que vaya a volver a serlo, porque aquello también fue muy loco", concluyó.
¿Cómo está el negocio de la compraventa Marcelo? ¿Cómo está el negocio del ladrillo?
"Estos tres meses de lo que va del año, ya terminando prácticamente marzo, no venimos al mismo ritmo que veníamos el año pasado. Por suerte, aparece nuevamente la oferta de créditos de los diferentes bancos, más allá de que no es muy fácil calificar, hay que contar con ese 25 o 30% que el banco no te presta, obviamente es así, hoy algunos bancos te piden un scoring un poco más alto del que te pedían antes, unos ingresos un poco más altos. Al prestarte, algunos bancos achicaron los plazos, en lugar de 30 años a 20 años, eso hace que la cuota sea un poquitito más alta.
En definitiva, se van reacomodando también a la economía, pero por lo menos hay oferta de crédito y siempre que haya oferta de crédito y a una tasa que gracias a Dios ha bajado un poco, queda un poquito más a tiro. Tenemos esperanza de que se va a reactivar pero el nivel de consultas, nosotros por lo menos, ha bajado mucho el nivel de venta con respecto al año pasado.
Todavía no se nos está dando, pero somos optimistas, vamos a esperar lo que viene, comparado a como veníamos, está tranquila la cosa.
No estamos ajenos al producto nuevo, dado que el costo de la construcción está muy elevado, y habiendo tanta oferta de usado, que data de mucho tiempo, que se quiere vender y no se puede vender. Si bien los usados ahora pronto van a estar aptos créditos y seguramente eso nos va a ayudar a dinamizar un poco la venta, se encuentran también que cuando hay un comprador dando vuelta, va para el usado.
Hoy el negocio está en el usado. Hay unidades que las estamos vendiendo por el 40% del valor a nuevo, entonces es imposible no comprarlo para aquel que tenga el dinero para invertir en un inmueble mira el usado y desgraciadamente el nuevo no se está comprando, pasa acá como pasa prácticamente en toda la Argentina.
El mercado inmobiliario en Monte Maíz se está ubicando, está buscando su piso y hoy lo encontró. Yo creo que hoy ya encontró su piso, no creo que sigamos por debajo de los valores que se están comercializando porque ya realmente están muy bajos y también notamos que por supuesto cuando hay demanda, cuando tenés 4 o 5 compradores en el mismo mes, con el mismo importe por así decirlo para invertir, por supuesto que a lo mejor te está mirando la misma casa que está mirando el otro, ahí el precio tiende a subir.
Si se arranca nuevamente la venta ayudada por el crédito hipotecario, yo creo que vamos a ir un poquito a la suba, pero va a ser algo normal porque el ticket promedio de Monte Maíz yo no sé si supera hoy los 60 mil dólares y después tenemos la casa de 100 mil para arriba, que hoy por hoy sería una ocasión para comprarla, porque son casas de 200 metros cubiertos, en buenas ubicaciones, con hermosos terrenos y que hacerlas, están costando prácticamente más del doble de lo que el propietario está pidiendo. Pero no hay mercado para esa propiedad, entonces es la que no se está vendiendo, cuando aparece lo de 50, 60, 70 mil dólares, hasta 80, ese rango, esa franja de propiedad puede que tiendan a subir un poquito pero hoy las casas están acorde a la realidad, no es más lo que era antes y no creo que vaya a volver a serlo, porque aquello también fue muy loco", concluyó.
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