Multimedios Maldoni - EL TURNO DE LOS LOCALES

Ambito Inmobiliario : EL TURNO DE LOS LOCALES

07/10/2026

CADA VEZ SE CONSTRUYEN MÁS Y COMPACTAN AL CENTRO COMO ÁREA COMERCIAL

A pesar de la contracción en las ventas de formato presencial, Monte Maíz mantiene un muy buen nivel de ocupación de locales comerciales, con alta rotación y casi nula vacancia. Se ven locales en construcción que van a inyectar una oferta de calidad al centro. Uno en calle Entre Ríos al 1900, en un inmueble de dos plantas y otros dos en calle Jujuy casi Entre Ríos.

El agente inmobiliario Marcelo Mondino, al respecto opinó que "en estos momentos lo que está pasando, a ver, cuando la venta viene bien, o hay un sobrante de dinero y hay consumo, todo se alquila, inclusive se va del centro hacia la periferia, se puede decir.

Cualquier local que está dando vuelta en cualquier lugar del pueblo se termina alquilando. Después cuando la crisis pega un poquitito, lo primero que se desalquila son aquellos locales que quedaron más alejados del centro. Entonces siempre que cuando recibimos consultas para locales para alquilar, lo primero que te preguntan es si tenés en el centro, qué tenés en el microcentro y hoy en el microcentro no hay nada.

Vemos que se están construyendo locales, se van a alquilar rápido, son locales de superficie estándar, de 30 y 40 metros cuadrados, siempre se renueva, se cierra un comercio, se abre otro, hay demanda, nosotros en estos momentos estamos con muchas consultas de diferentes rubros. Fijate que en el microcentro está todo ocupado, no hay vacancia de locales.

Falta el local grande, alguien que se anime a meter un local de dimensiones importante hablando de 150, 200 metros cuadrados y un poquito más".

-Hay inquilino para ese tamaño?
"En estos momentos hay. Hay consultas de gente de afuera que con esta apertura de la importación vos notas que hay comerciantes que no son de acá y se animan a importar determinados productos que son de venta masiva y ese cliente te pide un local grande en microcentro.

Cambió la demanda, fue para otro lado, un local de 300 metros también podés subdividir en 3 de 100. Al grande lo convertís en chico, al chico no lo podés convertir en grande. Está la demanda para el chico también, veo que se están haciendo dos locales en calle Jujuy esquina de Praderio, fijate que todos buscan en la vuelta al perro.

Aquel que va a invertir en un alquiler comercial, que le va a tocar pagar un alquiler comercial, tiene que tratar de buscar dentro de lo que son los pueblos, donde dejás de ver gente relativamente temprano, no se ve tanta gente como antes, salvo en horarios de mañana hasta el mediodía, después medio que se plancha todo y lo primero que se plancha son los lugares más alejados del centro".

-La venta presencial está disminuyendo y hay mucha venta online, todavía hay gente que puja por tener venta presencial?
"La venta online también impacta a los pueblos y en todos lados, pero lo que pasa es que a veces hay que mirar toda la película y no de capítulos. En estos pueblos la venta presencial todavía tiene, y yo creo que por mucho tiempo y por un montón de factores, venta presencial. Primero que no hay tanta diferencia comprar afuera que comprar acá, en determinados productos, en determinados comercios.

Sabemos que Monte Maíz es diferente a otras localidades con respecto a precios, que está sobrevalorizado todo, un 20, un 30, un 35% y quizás más también en productos. Pero, si vos diste con el comerciante que te está vendiendo a un precio muy parecido a comprar con una plataforma, compráselo al comercio de acá, que mañana si no te anduvo el televisor, te van a dar una respuesta".

-Y la rentabilidad de un local grande para un inversor?
"Hoy con lo caro que está la construcción y con el precio elevado que tendría un terreno bien ubicado, por el solo hecho de estar bien ubicado y tener una cantidad de metros cuadrados es suficiente para lo que uno busca, y lo más probable que después la renta no te satisfaga con respecto a lo que invertiste. Pero nos tenemos que olvidar de rentabilidades del 8 del 10 del 12 por ciento anual sobre un inmueble. El que invierte en inmuebles normalmente es un inversor con un perfil ultraconservador. ¿Qué es lo que busca?, una pequeña renta y mantener el valor en dólares ajustado y que tenga esa plusvalía en el tiempo también, que la va a tener si el país arranca.

Hoy tenemos un gran problema, que el costo de la construcción está carísimo. Entonces, si está carísimo, entre el terreno y lo que te salió construir, vas a poner una torta de plata, tenemos que salir pidiendo un alquiler de determinada cantidad de plata. Bueno, depende el rubro que vaya a ir en ese comercio y nosotros vamos a ver si lo va a poder pagar o no lo va a poder pagar o si le es negocio, pagarlo o no. El tipo que paga un alquiler también, y normalmente no son gente de acá, alquilan en todo el país, saben el mercado, saben las plazas, saben los objetivos que vienen a cumplir y en base a eso y a un estudio de mercado te van a estar haciendo un ofrecimiento con mucha lógica. Después está la otra, qué se pretende ganar o se pretende obtener una rentabilidad a veces con el capital invertido que no es real, justamente por el rubro al cual encaraste. Querés ganar mucha plata, no vayas al negocio inmobiliario, pero el negocio inmobiliario lo que te va a dar es tranquilidad, te va a dar seguridad, te va a conservar y te va a dar un poquitito más del capital que vos invertiste, que no es poca cosa en un momento donde teniendo dólares billetes encanutados también estás perdiendo poder de compra".

-La gente que ha invertido donde era La Liquidadora en calle Jujuy, levantó un poco la vara en calidad?
"Levantó la vara, levantó ese corredor, cambió, los precios se pueden decir. Hoy todo lo que supera el millón de pesos parecería que estamos hablando de números no tan grandes, pero que hay que juntarlos. Un local comercial que tenga 70, 80, 90 metros cuadrados, vos invertís dinero para obtener una renta. Hoy todo lo que es un millón asusta, pero porque todavía no tenemos de gran tamaño".

-Para un local de 30 metros, de cuánto se está hablando?
"Bien ubicadito un local, de 30 metros, 40 metros, bien ubicado, bien pintadito, como realmente se merece entregar una propiedad y como también se merece devolver esa propiedad que alguien te ha dado para determinada cantidad de tiempo, hoy te estamos hablando de 550 mil pesos, 600 mil pesos".